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租房指导：租房五步曲
租房,在这几年好像在网络上也是个比较热门的关键字,不过,我们在此不去谈论它的由来去踪,来解决需要租房的朋友的问题为主要目的,化复为简,其实租房也就5步曲:
一,租房需求
也就是首先您必须明白自己租房的意图,定位物业类型,根据实际使用所能配对房屋地段,房型面积以及房屋设施,确定好需求租房的启用时间,租期年限,租金的承受能力;
而有房出租的您,先考虑到贵物业的来源再作出租方案,结合当地租赁行情,思量想要的合理回报率,期望承租的对象,以及贵房物业的档次和周边的环境,再进行对房屋的投资,比如再装修,配置方面,要注意投入与回报的价值比,以及承租方可能到此的群体;
二,租房寻找
构思明确后,就要开始着手查找房源了,从前租房信息的来源,基本上是从居委邻里道听途说,后来有房管所指引,接着有了房产中介枢纽,网络普及后成为大多信息的桥梁来往;
现在的做法建议就是:
不要通过熟人,原因一:不是每个人都想宣扬自己有房出租或我要租房,有限的信息量,可能会局限您的选择或贻误您的租房大计;原因二:租房万一有个矛盾,就为难了熟人,自己也难解束缚;
可以到希望租借区域考察一番,咨询就地的房产中介,如果您的表达能让他们明白,相信在佣金的驱使下,他们一定会给您满意的回复与运作;
为了获取更多的租房信息资料,上网搜寻一下房源是必须的,e时代在这里是不会缺少房屋出租信息的,丰富的信息也许能给您带来租房灵感,不过由于上网方式的不同,有些人经常总也找不着自己想要的东西,建议搜索门户网站的分类信息,想方便就到知名搜索引擎,想尽租房有关词语之能事,但注意简洁准确,比如
重庆房源网 http://www.liveso.com ,北京租房信息网 ,重庆租房,天津租房网, 等等,他们都有各区详尽的租房信息和求租信息,查询到感觉合适的房源信息或租房网站后,您可以自行对号入座进行登记委托,还要经过电话咨询确认,在这里遇见中介您可千万不要诧异,他们的存在必当有他们的理由,只要谈话投机,信息属实,大可欣然接受他们的服务,其实也只有他们的存在,有些房东的嘴脸会好看些,而有些房客也会收敛点,但不论如何,房源落实后,就确定好时间,地点,暗号,准备实地看房吧;业主也可根据中介的初步描述决定是否接受看房;
三,租房斟酌
可以这么说,没有租不出去的房子,没有租不到的房子,只要有钱租房,有心出租;货比三家不吃亏,在允许的情况下,建议看房同时安排2-3套,以作比较,看房要长记性,仔细,没有十全十美的房子,但会有最合适您的房子,所以看房时不要把期望值拉到最高,选房也要选人,如遇上惟利是图的业主,面临的只会是斩不段理还乱的烦恼;而面对客户的来访,我们不应该刨根问底,来者是客要尊重,要善于在客套的寒暄中捕捉客户的来路,一个通情达理的房客会带给您房屋出租过程的一份快乐;
四,租房定案
有了中意的房子,就要决定,再晃来晃去,房子就有可能被别人租啦,不必为当时的一点执着而懊恼,更不值得为了小利而浪费更多的时间;同样,只要客户确实有那诚意,我们也要争取让他承租,房屋空关每一天都是浪费,哪怕客户要求免租期也应考虑,就当了却了一桩事情,也不要过分患得患失,要知道最终您还是收益者;有了主导思想,那就尽快定案,这时可以通过中介,就房屋租赁的价格,租期,付款方式,双方的协议要求达成共识,验明双方的正当身份后,在中介的协助下签署房屋租赁条约;
五,租房诚信
主要是提倡按合约办事,遵守合约条款,在履行合约中,如遇确实无法抗拒的原因而不能正常完成合约,首先我们要平心静气的和对方协商,尽量取得谅解,对方能够理解不追究那是人情,若人家要求适当的补偿也是本分,我们都应克己服理,不能只考虑到自己的利益,要明白还有义务的存在;如为对方有难以启齿的苦衷又不便明表,这时您又可以通过中介,相信他们有这沟通能力,协调求同存异,但是就像介绍保证您成亲也无法保证您生孩子一样,问题是谁出现的,谁就应正视自己,承担应该承担的责任. |
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